26. 2. 2022
Ve druhém čtvrtletí byl v Česku zaznamenán růst cen bytů o více než 14 %. Jedná se o třetí nejrychlejší tempo růstu cen bytů v Evropské unii. Aktuálně máme nejdražší byty v historii, v porovnání s průměrem EU dokonce třikrát dražší.
Růst cen nemovitostí láme rekordy
Za posledních šest let vykazuje meziroční srovnání růstu cen bytů nejvyšší hodnotu. Ve druhém čtvrtletí roku 2021 rostly ceny nemovitostí o 14,5 procenta, což je nejvyšší nárůst. V porovnání s ostatními zeměmi Evropské unie dosahuje český trh neblahých předních příček. České tempo růstu je třetí nejrychlejší v Evropě.
Meziročně narostly ceny nemovitostí o více než 7 % a ve srovnání s předchozím čtvrtletím se jedná o nárůst o téměř 4 %.
Ceny evropských bytů
Nejvíce se zvýšení cen bytů dotklo Estonska a Dánska. Česká republika zaujímá třetí příčku, následuje ji Lucembursko. Nejmenší nárůst cen zaznamenaly byty v Itálii, Rumunsku a ve Španělsku. Na Kypru došlo dokonce ke zlevnění bytů.
Máme nejdražší byty v historii
Historicky se jedná o nejdražší rok a zároveň máme nejrychlejší tempo růstu cen bytů. Obojí je nepříjemnou zprávou pro kupující. Oproti roku 2015 došlo k navýšení cen bytů o téměř tři čtvrtiny.
Pokud bychom porovnali růst cen bytů v ČR s průměrem EU, dosahuje Česko třikrát rychlejšího tempa růstu. Nejen mladé rodiny, ale často i lidé ze střední třídy si vlastní bydlení nemohou dovolit.
Příčiny růstu cen bytů
O příčinách odborníci spekulují a je zřejmé, že se jedná o souhrn několika různých faktorů. Možná se jedná o nedostatečnou nabídku, která je z velké části způsobena pomalou výstavbou. Do cen se zcela jistě promítá zdražení stavebních materiálů a zvýšení mzdových nákladů na zaměstnance.
Lidé dnes nemovitosti vyhledávají jako způsob bezpečného uložení peněžních prostředků, nemovitosti obratem pronajímají. Vyšší zdanění druhých nemovitostí by automaticky vedlo ke zvýšení nájmu.
Snížení cen bytů
Česká národní banka si slibuje ochlazení poptávky od zvyšujících se cen hypotečních úvěrů. Navýšila proto základní úrokové sazby, od kterých komerční banky počítají úroky z hypoték. Navzdory těmto opatřením zájem o nákup bytů neklesá. A s ohledem na nejvyšší ceny v historii je nyní bezpochyby dobrá doba na prodej.
Autor: Ing. Zuzana Vodrážková
Reality v širších souvislostech. Váš průvodce trhem i prostorem.
Nejsem jen realitní makléř s více než 25letou praxí. Můj příběh totiž nevystihne jeden odstavec životopisu. Stojí za ním několik propojených světů, ze kterých dnes těží především moji klienti:
Osobní prodej nemovitostí: Po studiu VŠE to všechno začalo v realitní kanceláři. Přímý kontakt s lidmi, důvěra a úspěšně dotažený obchod pro mě byly a stále jsou na prvním místě. Žádné anonymní týmy – o váš majetek se starám osobně.
Oborový nadhled a marketing: Dlouhodobě jsem se podílela na organizaci a stále navštěvuji významné realitní konference, soutěže a propojuji svět marketingu s byznysem. Trh znám do hloubky, vím, co kupující požadují, a dokázala jsem vybudovat silnou reklamní stopu, která pomáhá i vašim nemovitostem k maximální viditelnosti.
Harmonie prostoru a Feng Shui: Nemovitost pro mě není jen zboží na papíře. Věřím, že prostor má svou energii. Díky hlubšímu zájmu o design a principy Feng Shui dokážu poradit s přípravou vaší nemovitosti tak, aby prezentace byla vysoce efektivní.
Kombinace dlouholetých zkušeností, marketingového zázemí a citu pro prostor mi umožňuje dívat se na prodej jinak. Propojuji souvislosti, abych pro vaši nemovitost našla nejen kupce, ale ten nejlepší možný příběh a cenu.
Pojďme se potkat a probrat, co můžeme udělat pro tu vaši.