25. 11. 2021
Zatímco v červenci a srpnu se hypoteční úvěry poskytovaly se sazbou okolo 2 %, podzimní měsíce přináší citelné zdražení. Přesto zájem o hypoteční úvěry neklesá, banky hlásí rekordní měsíce. Ke konci roku by se objem poskytnutých hypoték mohl pohybovat okolo 400 miliard.
Průměrná hypotéka na tři miliony
Nejčastějším úvěrem, který si Češi sjednávají, je úvěr na koupi bytu v pořizovací hodnotě okolo 3 miliónů korun. Byty ve velkých městech se proto stávají stále nedostupnější, klesá i atraktivita bytů pořizovaných na investici. Mnoho osob už od nákupu vlastního bydlení ustoupilo a zůstávají v dlouhodobých pronájmech.
ČNB zvyšuje sazby
Česká národní banka dramaticky zvýšila základní úrokovou sazbu, od které se odvíjí výpočet sazeb pro poskytované úvěry. Ačkoliv se do sazeb hypotečních úvěrů spíše promítá inflační očekávání na příštích 5 až 10 let (než navýšení od ČNB), na navýšení úrokové sazby banky zareagovaly a hypoteční úvěry zdražují. Na zvýšení sazeb nejrychleji zareagovala Česká spořitelna a ČSOB, v říjnu se hypoteční úvěry poskytovaly v průměru za 2,7 %. Nad hranicí 3 % se úvěry naposledy poskytovaly před rokem 2013.
Do konce roku existuje předpoklad, že se objem hypotečních úvěrů přiblíží k hranici 400 miliard korun. Zájem o hypoteční úvěry nepolevuje ani přes výrazná zdražení.
Splátky úvěru nad 20 tisíc korun
Při úvěrech s jistinou 3 až 5 milionů je zřejmé, že dlužníky čekají vysoké měsíční splátky. Běžně se splátky úvěrů na 3 miliony se splatností 20 let pohybují okolo 17 tisíc, splátky úvěrů na 4,5 milionů se splatností 20 let by vycházely nad 26 tisíc korun. Je zřejmé, že tak vysoký závazek si nemohou dovolit single domácnosti nebo například domácnosti, kde je jeden z partnerů na rodičovské dovolené nebo v dlouhodobé pracovní indispozici.
Pořízení nemovitosti na hypoteční úvěr pečlivě zvažujte, jedná se o dlouhodobý závazek a splácení hypotéky výrazně zasahuje do rodinných financí.
Autor: Ing. Zuzana Vodrážková
Reality v širších souvislostech. Váš průvodce trhem i prostorem.
Nejsem jen realitní makléř s více než 25letou praxí. Můj příběh totiž nevystihne jeden odstavec životopisu. Stojí za ním několik propojených světů, ze kterých dnes těží především moji klienti:
Osobní prodej nemovitostí: Po studiu VŠE to všechno začalo v realitní kanceláři. Přímý kontakt s lidmi, důvěra a úspěšně dotažený obchod pro mě byly a stále jsou na prvním místě. Žádné anonymní týmy – o váš majetek se starám osobně.
Oborový nadhled a marketing: Dlouhodobě jsem se podílela na organizaci a stále navštěvuji významné realitní konference, soutěže a propojuji svět marketingu s byznysem. Trh znám do hloubky, vím, co kupující požadují, a dokázala jsem vybudovat silnou reklamní stopu, která pomáhá i vašim nemovitostem k maximální viditelnosti.
Harmonie prostoru a Feng Shui: Nemovitost pro mě není jen zboží na papíře. Věřím, že prostor má svou energii. Díky hlubšímu zájmu o design a principy Feng Shui dokážu poradit s přípravou vaší nemovitosti tak, aby prezentace byla vysoce efektivní.
Kombinace dlouholetých zkušeností, marketingového zázemí a citu pro prostor mi umožňuje dívat se na prodej jinak. Propojuji souvislosti, abych pro vaši nemovitost našla nejen kupce, ale ten nejlepší možný příběh a cenu.
Pojďme se potkat a probrat, co můžeme udělat pro tu vaši.