29. 4. 2020
V souvislosti s bojem s koronavirovým onemocněním se řada obchodů a transakcí zcela zastavila. Výrazný propad zájmu o nákup nemovitostí zaznamenává i realitní trh. Jak na to budou reagovat banky? Co se stane se sazbami hypotečních úvěrů?
Prodeje na minimu
Během pár týdnů zaznamenali realitní makléři propad v zájmu o nákup nemovitosti až o desítky procent. Realizuje se jen malé množství prohlídek a nově sjednaných smluv na nákup nemovitosti je minimum. Důvodem je nejistota na trzích. Kupující očekávají snížení cen nemovitostí, zrušení daně z nabytí nemovitosti a zároveň snížení sazeb u hypotečních úvěrů.
Výrazné snížení úroků nepřichází
Banky v současné chvíli zatím nepřistoupily k výraznému snižování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Důvod je jednoduchý. Je třeba se vypořádat se zajištěním personálního chodu poboček a rovněž s náročností zpracování žádostí o odklad splátek. Teprve po několika týdnech bude možné začít vyhodnocovat situaci.
Dva možné scénáře
Již teď dochází ke zlevňování úrokových sazeb na mezibankovních trzích. Úvěrové zdroje jsou nabízeny nejlevněji za poslední 4 roky. Banky toto zlevnění mohou promítnout do úrokových sazeb hypoték. Zároveň budou chtít podpořit trh a motivovat klienty k podpisu smluv o hypotečním úvěru. Lákat mohou na výrazně nižší sazbu.
Druhým scénářem je důsledek problémů s likviditou. Mnoho klientů se ocitne v platební neschopnosti nebo v druhotné platební neschopnosti. Budou se množit žádosti o odklad splátek nebo o prodloužení celkové doby splácení. Vyšší riziko banka promítne do zdražení hypotečních úvěrů.
Podpora ČNB
Dostupnost hypotečního úvěru se snaží podpořit i Česká národní banka. Doporučení o osmdesátiprocentních hypotékách je nyní mírnější. Banky budou poskytovat hypotéky na 90 procent hodnoty nemovitosti (LTV). Zároveň se zvýšil poměr mezi měsíční splátkou a čistým měsíčním příjmem ze 45 na 50 %.
Autor: Ing. Zuzana Vodrážková
Reality v širších souvislostech. Váš průvodce trhem i prostorem.
Nejsem jen realitní makléř s více než 25letou praxí. Můj příběh totiž nevystihne jeden odstavec životopisu. Stojí za ním několik propojených světů, ze kterých dnes těží především moji klienti:
Osobní prodej nemovitostí: Po studiu VŠE to všechno začalo v realitní kanceláři. Přímý kontakt s lidmi, důvěra a úspěšně dotažený obchod pro mě byly a stále jsou na prvním místě. Žádné anonymní týmy – o váš majetek se starám osobně.
Oborový nadhled a marketing: Dlouhodobě jsem se podílela na organizaci a stále navštěvuji významné realitní konference, soutěže a propojuji svět marketingu s byznysem. Trh znám do hloubky, vím, co kupující požadují, a dokázala jsem vybudovat silnou reklamní stopu, která pomáhá i vašim nemovitostem k maximální viditelnosti.
Harmonie prostoru a Feng Shui: Nemovitost pro mě není jen zboží na papíře. Věřím, že prostor má svou energii. Díky hlubšímu zájmu o design a principy Feng Shui dokážu poradit s přípravou vaší nemovitosti tak, aby prezentace byla vysoce efektivní.
Kombinace dlouholetých zkušeností, marketingového zázemí a citu pro prostor mi umožňuje dívat se na prodej jinak. Propojuji souvislosti, abych pro vaši nemovitost našla nejen kupce, ale ten nejlepší možný příběh a cenu.
Pojďme se potkat a probrat, co můžeme udělat pro tu vaši.