23. 9. 2020
Dne 18.9.2020 prezident Miloš Zeman podepsal zákon o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, který 15. 9. 2020 Poslanecká sněmovna schválila. Nyní tedy čeká pouze na vyhlášení ve Sbírce zákonů. Lze předpokládat, že účinnost nastane na počátku roku 2021. Zákon má ale tzv. zpětnou účinnost.
Zpětná účinnost zrušení daně
Co je zpětná účinnost? Tzn. daň z nabytí by se neplatila již u převodů, jejichž vklad do katastru byl povolen (resp. účinky vkladu nastaly) v průběhu prosince 2019 a později. Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí by se mělo týkat nejen nemovitostí sloužících k bydlení, ale obecně nemovitých věcí, které jsou pozemkem, stavbou nebo jednotkou nacházející se na území České republiky (resp. též práv stavby a spoluvlastnických podílů na nich).
Daňové přiznání nepodávejte
Daňové přiznání již není zapotřebí podávat, nemusíte se bát sankcí. Díky tzv. liberačnímu daňovému balíčku III se jim prodlužuje lhůta k zaplacení daně a podání daňového přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí až do 31. prosince 2020. Pokud však již k jeho podání došlo a daň byla zaplacena, bude možné požádat o vrácení přeplatku, a to až po dobu šesti let od konce roku, kdy zákon vejde v platnost.
Prodloužení časového testu a snížení maximální částky pro odpočet úroků z hypotéky
Vzhledem k tomu, že zrušení daně z nabytí nemovitých věcí bude mít vliv na příjmovou stránku státního rozpočtu, dojde v souvislosti se zrušením daně z nabytí nemovitých věcí zároveň k dalším změnám, které by tento propad měly v příjmové stránce (alespoň částečně) nahradit.
Jedná se o prodloužení časového testu pro osvobození od daně z příjmů fyzických osob ze současných 5 na 10 let a dále pak též o snížení možného odpočtu úroků z úvěrů z 300 na 150 tisíc Kč.
Prodloužení časového testu
Dosud s určitými výjimkami platilo, že je vlastník nemovitosti osvobozen od daně z příjmů při jejím prodeji v případě, že prodávanou nemovitost vlastní alespoň po dobu 5 let (tzv. časový test). Nově se tato doba prodlužuje na 10 let. Uvedené neplatí u případů, kdy má majitel v prodávaném rodinném domě či jednotce trvalé bydliště, v takovém případě je i nadále lhůta dvouletá.
Snížení odpočtu úroků u hypoték
V rámci přijímaného zákona o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí dojde dále ke snížení maximálního odpočtu úhrnné částky úroků u hypoték (ze všech úvěrů poplatníků v téže společně hospodařící domácnosti), o kterou je možné snížit základ daně ze současných 300.000,- Kč na 150.000,- Kč ročně. Původně chtěla vláda možnost odpočtu úroků z hypoték zcela zrušit, již v Poslanecké sněmovně však dostál zákon změn a možnost odpočtu úroků z hypoték byla nakonec zachována, byť v poloviční výši.
Dopad na realitní trh
Závěrem by se dalo konstatovat, že tyto změny zajisté pomohou nabyvatelům nemovitostí, neboť se jim značně finančně uleví v době, která je pro většinu kupujících dosti náročná. Zejména u nabyvatelů, kteří pořízení nemovitosti financují prostřednictvím hypotečních úvěrů, u kterých musejí prokazovat výši vlastních zdrojů, které následně do pořizované nemovitosti sami investují, může být ušetření v řádech (obvykle) i statisíců korun, které by jinak museli na dani z nabytí nemovitých věcí odvést státu, dosti podstatnou pomocí. Zachování byť částečné možnosti odpočtu úroků pak může vést oproti stávajícímu stavu i k celkové úspoře. Naproti tomu prodloužení časového testu může způsobit určité ochlazení na trhu s nemovitostmi – zejména v oblasti investičních nemovitostí. Dá se však předpokládat, že řada investorů přistoupí k tomu, že pořízené nemovitosti bude pronajímat a tím se na trhu zvýší počet mj. i nájemních bytů, kterých je dlouhodobě (zejména ve větších městech) nedostatek. Jaký bude skutečný vývoj trhu s nemovitostmi, a zda dojde k jeho oživení, je však otázkou. Jak z výše uvedeného vyplývá, na jedné straně by mohlo dojít ke zvýšení poptávky po nemovitostech, na druhou stranu pak ale i (minimálně po určitou dobu) k omezení nabídky ze strany investorů, kteří budou chtít projít časovým testem, aby se vyhnuli placení daně z příjmu. Dalším faktorem, který trh s nemovitostmi dozajista ovlivní, bude obecná chuť či nechuť společnosti investovat s ohledem na stále probíhající epidemii koronaviru a sní spojené poněkud nejasné vyhlídky.
Poraďte se s odborníkem
Pokud dnes zvažujete koupi či prodej nemovitosti, neváhejte se obrátit na profesionálního realitního makléře. Je to přeci jen člověk, který se dlouhodobě zajímá o problematiku realitního trhu a je schopen vám poskytnou tolik potřebné informace.
Zdroj: iPravnici.cz
Autor: Ing. Zuzana Vodrážková
Reality v širších souvislostech. Váš průvodce trhem i prostorem.
Nejsem jen realitní makléř s více než 25letou praxí. Můj příběh totiž nevystihne jeden odstavec životopisu. Stojí za ním několik propojených světů, ze kterých dnes těží především moji klienti:
Osobní prodej nemovitostí: Po studiu VŠE to všechno začalo v realitní kanceláři. Přímý kontakt s lidmi, důvěra a úspěšně dotažený obchod pro mě byly a stále jsou na prvním místě. Žádné anonymní týmy – o váš majetek se starám osobně.
Oborový nadhled a marketing: Dlouhodobě jsem se podílela na organizaci a stále navštěvuji významné realitní konference, soutěže a propojuji svět marketingu s byznysem. Trh znám do hloubky, vím, co kupující požadují, a dokázala jsem vybudovat silnou reklamní stopu, která pomáhá i vašim nemovitostem k maximální viditelnosti.
Harmonie prostoru a Feng Shui: Nemovitost pro mě není jen zboží na papíře. Věřím, že prostor má svou energii. Díky hlubšímu zájmu o design a principy Feng Shui dokážu poradit s přípravou vaší nemovitosti tak, aby prezentace byla vysoce efektivní.
Kombinace dlouholetých zkušeností, marketingového zázemí a citu pro prostor mi umožňuje dívat se na prodej jinak. Propojuji souvislosti, abych pro vaši nemovitost našla nejen kupce, ale ten nejlepší možný příběh a cenu.
Pojďme se potkat a probrat, co můžeme udělat pro tu vaši.