27. 2. 2023
Všeobecné zdražování se samozřejmě dotýká i nákladů na bydlení. Turbulentní růst cen energií a inflace jsou hlavním argumentem pronajímatelů pro zvýšení cen nájemného. Za jakých podmínek může pronajímatel zvýšit nájemné a co vše je třeba dodržet?
Nájemní bydlení zdražuje
Pokud srovnáme růst cen nájemního bydlení, dostaneme se na čtvrtinové navýšení cen nájmu oproti předchozímu roku. Ke zvyšování cen nájemného dochází zpravidla na přelomu roku. Pronajímatelé mohou zvýšení nájmu provést buď automaticky s inflační doložkou ve smlouvě, dohodou nebo v souladu s pravidly definovanými občanským zákoníkem.
Inflační doložka ve smlouvě
Pronajímatel má možnost zakotvit do smlouvy takzvanou inflační doložku. Ustanovení o tom, že je oprávněn jednou ročně zvýšit nájemné o vyčíslenou inflaci. Nájemné se bude navyšovat automaticky v závislosti na vyhlášené sazbě inflace zveřejněné Českým statistickým úřadem.
U smluv uzavřených na dobu určitou, může pronajímatel změnit cenu po uplynutí stanovené lhůty nájemného ve smlouvě. V takovém případě není limitován při zvýšení ceny.
Zvýšení nájemného dohodou
Jestliže se přistoupí k navýšení nájemného dohodou, musí nájemce se zvýšením souhlasit. Ujednání musí být písemné, v dohodě má být přesně vyjádřená částka nájemného nebo transparentní způsob jejího výpočtu. Ke zvýšení nájemného dohodou může pronajímatel přistoupit jen jednou ročně.
Pronajímatel má zároveň právo navýšit nájemné v případě, kdy se zlepšila kvalita bydlení například v souladu s proběhnutou rekonstrukcí nebo stavebními úpravami. Takové navýšení nesmí překročit 10 % původního nájemného.
Podmínky zdražení specifikuje občanský zákoník
Nájemce nemusí se zvýšením souhlasit, pak zdražení upravuje občanský zákoník. Jestliže máte uzavřenou smlouvu na dobu neurčitou, má pronajímatel nárok zvýšit cenu pouze na hladinu obvyklého nájemného v dané lokalitě. Je tedy na něm, aby prokázal, že za daný byt platí nájemce méně než obyvatelé ve srovnatelných bytech v lokalitě. Pak je pronajímatel oprávněn jednou za rok navrhnout zvýšení ceny. Zvýšení ceny se děje za předpokladu, že není sjednána dohoda.
Při návrhu na zvýšení ceny je třeba dodržet několik podmínek. Procentní navýšení nájemného musí odpovídat maximálně 20 % z nájemného za poslední tři roky a pronajímatel je znaleckým posudkem nebo třemi nájemními smlouvami z okolí povinen prokázat, že v lokalitě je vyšší nájemné.
Pokud by nájemce s navýšením nesouhlasil, pronajímatel může zvýšení ceny po třech měsících od návrhu vymáhat soudně. Soud zvyšuje nájemné podle zmíněného limitu, 20% navýšení jednou za 3 roky a nejdříve rok po posledním zvýšení ceny.
Autor: Ing. Zuzana Vodrážková
Reality v širších souvislostech. Váš průvodce trhem i prostorem.
Nejsem jen realitní makléř s více než 25letou praxí. Můj příběh totiž nevystihne jeden odstavec životopisu. Stojí za ním několik propojených světů, ze kterých dnes těží především moji klienti:
Osobní prodej nemovitostí: Po studiu VŠE to všechno začalo v realitní kanceláři. Přímý kontakt s lidmi, důvěra a úspěšně dotažený obchod pro mě byly a stále jsou na prvním místě. Žádné anonymní týmy – o váš majetek se starám osobně.
Oborový nadhled a marketing: Dlouhodobě jsem se podílela na organizaci a stále navštěvuji významné realitní konference, soutěže a propojuji svět marketingu s byznysem. Trh znám do hloubky, vím, co kupující požadují, a dokázala jsem vybudovat silnou reklamní stopu, která pomáhá i vašim nemovitostem k maximální viditelnosti.
Harmonie prostoru a Feng Shui: Nemovitost pro mě není jen zboží na papíře. Věřím, že prostor má svou energii. Díky hlubšímu zájmu o design a principy Feng Shui dokážu poradit s přípravou vaší nemovitosti tak, aby prezentace byla vysoce efektivní.
Kombinace dlouholetých zkušeností, marketingového zázemí a citu pro prostor mi umožňuje dívat se na prodej jinak. Propojuji souvislosti, abych pro vaši nemovitost našla nejen kupce, ale ten nejlepší možný příběh a cenu.
Pojďme se potkat a probrat, co můžeme udělat pro tu vaši.